Nieuwbouw

sociale huurappartementen

Projectinformatie

Het Sleutelkwartier in Waddinxveen is het gebied tussen de Hefbrug en het station, welke een spannende make-over krijgt. Dit gebied bestaat uit meerdere ontwikkellocaties. De bedoeling is deze gehele omgeving een kwaliteitsimpuls te geven met als doel een aantrekkelijk en leefbaar gebied. Dit gebeurt enerzijds door kwaliteitseisen te stellen aan de diverse ontwikkellocaties en anderzijds door een kwaliteitsslag te maken in de openbare ruimte van het gebied.                                                                                          

Deze nieuwbouwlocatie bevindt zich op de plaats van het voormalige gemeentehuis aan het Raadhuisplein, dat in september 2021 is gesloopt. De gemeente heeft Woonpartners als partner geselecteerd voor de bouw van sociale huurappartementen. Koster architectuur en stedenbouw is door Woonpartners gevraagd een massastudie te maken voor de locatie. Het Programma van Eisen van de gemeente Waddinxveen vereist minimaal 36 woningen, parkeren zoveel mogelijk op achterterrein, aandacht voor levensloopbestendigheid en verminderen van hittestress. Het aantal woningen wordt beperkt door het aantal parkeerplaatsen die op en rond het gebied kwijt kunnen.

Niet alleen aan het ontwerp van het nieuwe woongebouw, maar ook aan het inrichtingsplan van de omgeving is de nodige aandacht besteed. Er komt meer groen, hetgeen hittestress tegen gaat en de biodiversiteit versterkt. Het binnenhof van het appartementencomplex wordt zo groen mogelijk aangekleed door bestaande bomen te behouden en hier nieuwe bomen aan toe te voegen. Dit geeft het binnengebied een vriendelijke uitstraling. De parkeerplaatsen krijgen hier halfopen verharding om het gebied verder te vergroenen en om regenwater op te vangen. Ook het Raadhuisplein wordt een zo aantrekkelijk mogelijk verblijfsgebied.                                           

Woninginformatie

Het definitieve ontwerp van het gebouw en de woningen is van de hand van Architectenbureau Visser en Bouwman. De haakse gebouwopzet volgt de vorige opzet van het beeldkwaliteitsplan en heeft drie (portiek)opgangen met wisselend 2- en 3-kamer appartementen. In het appartementencomplex bevinden zich in totaal 37 woningen, waarvan 15 2-kamer en 22 3- kamerappartementen.

Het complex bestaat uit drie gebouwdelen met ieder hun eigen opgang en entree aan de straatzijde. Het centrale deel krijgt een royale entreehal op de hoek en bij de twee vleugels ligt het trappenhuis aan de straat. Alle entreepartijen krijgen een verzorgde, transparante en vriendelijke uitstraling. Vanuit het beeldkwaliteitsplan van het Sleutelkwartier is op de hoek een accent vereist, welk ingevuld wordt door de hoek te verhogen naar vijf lagen en iets naar voren te halen. De gebouwvleugels bestaan ieder uit drie lagen.

Door de drie gebouwdelen ontstaat:

• een portiek met twaalf (12) 2-kamer appartementen van 54m2 groot;
• een centrale entree met lift met zestien (16)3-kamer appartementen met een grootte van 72m2;
• een portiek met zes(6) 3-kamerwoningen van 72m2 en drie (3) 2-kamer appartementen van 54m2.

Door deze gebouwopzet is er meer diversiteit in woningtypen met ook de mogelijkheid een portiek met woningen toe te wijzen aan een specifieke (doel)groep.

De woningen zijn gasloos ontworpen en voldoen aan de BENG (Bijna Energie Neutrale Gebouwen)-eisen. Om hittestress tegen te gaan en regenwater vertraagd af te voeren, worden grote delen van het dakoppervlak met een mos-sedum bedekt.

Wil je meer weten over het project? Jankees de Kreek en Femke Vleij vertellen je graag meer in deze video. 

Planning

Op 9 juni 2022 zijn de omwonenden en belangstellenden van het project geïnformeerd tijdens een inloopavond. Hierbij hebben Woonpartners en de gemeente de laatste stand van het ontwerp gepresenteerd en konden vragen worden gesteld over het nieuwbouwproject.

Op 11 januari 2023 organiseerde de gemeente samen met Woonpartners een 2e informatiebijeenkomst. We zijn aan de slag gegaan met de resultaten van de 1e informatieavond. Daarbij zijn de zienswijzen op het ontwerp bestemmingsplan meegenomen. Hiermee is de inrichting van de openbare ruimte uitgewerkt tot een voorlopig definitief ontwerp. Voordat het bestemmingsplan wordt vastgesteld door de raad, konden belangstellenden kennis nemen van het definitieve ontwerp van het appartementengebouw, het bestemmingsplan en het inrichtingsplan. Op 5 december 2023 hebben de omwonenden de laatste stand van zaken ontvangen in een bewonersbrief.

De start van de bouw met het boren van de bronnen was op 12 februari 2024 en de aannemersovereenkomst met BM van Houwelingen is op 26 februari ondertekend. Het hoogste punt werd samen met de bouwvakkers gevierd op 15 oktober 2024. De oplevering van de appartementen zal in het tweede kwartaal van 2025 plaatsvinden. 

Voor de huurwoningen is de verhuur inmiddels gestart. De reactietermijn loopt van dinsdag 19 tot en met zondag 24 november 2024. De woningen worden middels advertenties op MijnDak (de nieuwe naam van Woningnet) aangeboden. 

Details