Nieuwbouw

Appartementen en eengezinswoningen

36 sociale huurappartementen, 12 middenhuur eengezinswoningen en 17 koopeengezinswoningen

Projectinformatie

In het kader van de wijkontwikkeling in Gouda Oost wordt door de gemeente Gouda in samenwerking met Woonpartners Midden-Holland en Mozaïek Wonen het project Zuidelijk Stempel Oost uitgevoerd. 

In dit deelgebied tussen de Sportlaan, Rutgersflat, Verzetslaan en Teldersstraat zijn 135 woningen gesloopt. Op deze locatie komen 64 sociale huur appartementen in twee gebouwen en 49 eengezinswoningen in een 'groene setting'. De woningen worden in opdracht van Woonpartners, Mozaïek Wonen en Van Wijnen projectontwikkeling gebouwd. Dit plan bestaat uit 5 bouwenveloppen zoals weergegeven op onderstaande overzichtskaart met situatieschets. 

Naast woningbouw is er ook ruimte voor groen en parkeren. Bij de inrichting van het openbare gebied houdt de gemeente rekening met (toekomstige) klimaatveranderingen. We willen veel meer bomen in het gebied, zodat er op hete dagen voldoende plekken buiten zijn met schaduw en de woningen ook minder opwarmen. Met de aanleg van een wadi, een verlaagd aangelegd stuk groen, kan heel veel regenwater worden opgevangen. Zo wordt het riool minder belast en blijft het water niet op straat staan. Dat regenwater zakt in die wadi langzaam in de bodem, waardoor het ook droogte bestrijdt. Bomen, planten en insecten profiteren daar weer van zodat we de natuur in de stad gezond maken en houden. Het wordt dus een klimaatadaptieve wijk met veel groen waar het fijn wonen is.

Woninginformatie

Woonpartners ontwikkelt op deze locatie één appartementengebouw (bouwenvelop 2) met 36 sociale huurappartementen. Tevens komen er in totaal 29 eengezinswoningen (bouwenvelop 1 en 3) verdeeld over 4 rijtjes: 12 voor middenhuur (Teldersstraat en 1 rij gespiegeld) en 17 bestemd voor koop (Verzetslaan en Sportlaan). Voor het ontwerp is een stedenbouwkundig ontwerp door One Architecture vastgesteld. Dit ontwerp is de basis geweest voor het bestemmingsplan Zuidelijk Stempel Oost. 

De middenhuur eengezinswoningen zijn circa 118m2 groot met een woonkamer met open keuken, een achtertuin met berging, badkamer met 2e toilet, 3 slaapkamers en een zolderkamer. Dit zijn conceptwoningen van Fijn Wonen. De woningen worden gebouwd met losse vloer-, wand- en gevel elementen die in de fabriek zijn gemaakt. Na het vervoer vindt op de bouwplaats de montage plaats en staat er binnen één dag een complete woning.            

Omdat Woonpartners een duurzame wijk wil ontwikkelen, zijn de eengezinswoningen “nul-op-de-meter” (NOM) ontwikkeld. Ze zijn voorzien van zonnepanelen, een warmtepomp en een warmte-terug-win installatie (WTW). NOM-woningen wil zeggen dat de zonnepanelen jaarlijks de energie produceren die de bewoner nodig heeft voor verwarming, warm tapwater, overige installaties en voor huishoudelijke apparatuur (bij normaal gebruik).

De sociale huurappartementen zijn allen 3-kamer woningen met balkon en zijn verdeeld over 2 types: 1 van circa 61 m2 groot en 1 van circa 67 m2 gebruiksoppervlakte. Alle appartementen beschikken over een individuele berging op de begane grond. De appartementen worden gebouwd door Van Wijnen Stolwijk.

Planning

Het bestemmingsplan Zuidelijk Stempel Oost is 1 juli 2020 definitief vastgesteld in de gemeenteraad. In 2021 is de gemeente gestart met het terrein bouwrijp maken. Op 17 oktober 2022 is er een informatiebijeenkomst georganiseerd voorafgaand aan de aanvraag voor de omgevingsvergunning. Daar zijn de ontwerpen van Woonpartners en Mozaiëk Wonen toegelicht. Op 17 november 2023 zijn de contracten voor de 48 huurwoningen getekend. De ontwikkeling en realisatie voor 36 sociale huurappartementen ligt in handen van Van Wijnen. Fijn Wonen, het woonproduct van Van Wijnen, voegt 12 middenhuurwoningen aan dit project toe. De bouw van de 36 sociale huur appartementen is in december 2023 gestart. De 12 middenhuur eengezinswoningen zijn conceptwoningen waardoor het grootste deel in de fabriek wordt vervaardigd en de bouwtijd aanzienlijk korter is. De aanvang van de werkzaamheden voor het grondwerk voor de eengezinswoningen was in september 2024. 

In het eerste kwartaal van 2025 worden de diverse woningen opgeleverd. De eengezinswoningen kennen een eigen verhuurprocedure en startmoment. Voor de 36 sociale huurappartementen konden gegadigden vanaf 1 oktober jl. reageren op woningadvertenties op MijnDak. De middenhuur eengezinswoningen zullen dan ook pas later aangeboden worden. Geïnteresseerd? Houd deze webpagina in de gaten, dan blijft u op de hoogte van het vervolg.

Wilt u meer weten over het verloop van de (grond)werkzaamheden van de gemeente? Dit kan via de website van de gemeente: www.gouda.nl.

Details